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分譲賃貸とは聞いた事あるけど、なんのことだろう？
そう思っている人も多いのでは。
すごく簡単に説明すると建てた分譲マンションを賃貸に出している物件のことです。
では分譲賃貸のメリットデメリットをご説明していきたいと思います！

分譲賃貸のメリット

壁の厚みあり防音性が高い

分譲賃貸は購入時に場合によっては数千万〜数億もします。
もちろんお客様にとって一生住んでもらうために建てた建物なのでマンション構造、防音効果は
一般的に賃貸住宅と比べても非常に高くなってます！

設備が充実している

普通の賃貸マンションは事業目的で1棟まるまる建てたマンションの各部屋を賃貸として貸し出してます。
つまり事業目的である以上、大家さんの利潤が優先順位的に高いので、
設備投資は大家さんの利益の二の次になっている事もよくある話です。
その分分譲マンションは先程お伝えしたとおり一生住んでもらうためのマンション。
要は買主の事を第一に考えた建物が多いという事です！
そのため「床暖房」「ウォシュレット」「テレビモニター付きインターホン」「システムキッチン」など
賃貸でいうあると嬉しい機能が揃っている事が多く快適に生活をする事が出来ます！

固定資産税など本来買うと必要となる費用がかからない

本来、持ち家となると毎月々の支払いとは別に固定資産税や都市計画税
（課税対象は都市計画法による都市計画区域内に所在する土地および家屋。）
など年間でかかってくる費用があります。
しかし、分譲賃貸はあくまで賃貸のためそれら費用がかかりません！

などなど賃貸なのに分譲マンションに住む事が出来るというお得感たっぷりの分譲賃貸マンション！
もちろんいいところばかりではなくデメリットもありますのでその点も考えていきましょう。

分譲賃貸のデメリット

オーナーさんのすごいこだわりがある場合がある

もちろん、元々はオーナーさんが住むために購入したものです。
そのためオーナーさんの生活に合わせた造り込みがある事も多々、、
・壁掛けのテレビを持っていないけど壁掛け用の金具がある、、
・玄関にやたらゴージャスな鏡が飾ってある
などなどインパクトの強い作りもあったりするのでそれは内見時にしっかり確認しましょう！

オーナー不在時だけの定期借家契約の場合も要注意！

オーナーさんの仕事の都合などで急遽数年不在になることに、、、！
その間だけでも賃貸に出しておこう。そういうオーナーさんもいて
帰ってくるとまた住むから数年後に必ず出て行ってくださいね！という場合があります。
せっかく気に入ってその街の生活にもなれたのに、、どうしても更新出来ずに
引っ越しするしかないなんてことも、、、。

入居中にマンション規約が変わり建物内のルールが変わることも！

例えばペット可だったけど色々な問題が多発して今後はペット飼育は不可にしましょう！
という取り決めが行われた場合、今まで飼ってた人はいいけどそれ以降は飼えなくなることもあります。
せっかくいつかはペットとの生活を夢みて引っ越したお部屋だったのに、、、それも叶わぬ夢となる、、なんてことも。

契約内容をしっかり確認し安心した分譲賃貸ライフを送りましょう！

ここで挙げたデメリットのほとんどは自分がマンションの持ち主ではないことから発生している問題ばかりです！
「お得感があるから３年の契約でいいや！」「マンション内のルールなんてそんなに簡単に変わらないでしょう」
なんて軽いノリで契約しちゃうと後々後悔するかもしれません。
せっかく素敵なマンションへのお引っ越しだからよく考え、計画的にお引っ越ししましょう！