昔は自分の物件が事故物件かなんて調べる方法もなく知らずに過ごしていた人がほとんどだと思います。
しかしあるサイトが近年有名になったことで誰でも簡単に事故物件を調べられる時代になりました、、、！
あなたの物件は事故物件？※お調べする際は自己責任でお願いします、、、。
ここまで言われると調べてみたくなりますよね、自分の家が事故物件かどうか、、、。
ただお調べする前に１つ注意したいただきたいのが「引っ越したすぐの人」「引っ越す予定がない人」です。
自分のお部屋が事故物件じゃないことが分かってホッとする反面、もしかすると前面、隣の建物が事故物件かもしれません。せっかくの新生活が台無しになる可能性も、、、。
今では有名？大島てる-事故物件公示サイト-
近年スマートフォンやパソコンの普及率が上がりいつでもどこでもネットサイトの閲覧が可能になりました。
それから口コミが口コミを呼び、見たことないけど聞いたことはあるという人も多いはず。
大島てる-事故物件公示サイト-
大島てる：参考画像
画像を見ても分かりますが、東京が群を抜いて多いんですね、、、。
こちらのサイトで住所を入力するとその住所が事故物件か周辺に事故物件があるかなど
どのような死因なのかまで書いております、、、。
告知義務はいつまで説明しないといけないのか
自殺があった後の最初の入居者に対しては宅建業法上の告知義務がある
なんと、告知義務があるのは最初の入居者までなんです。
その後の入居者については特別な事情がない限り、宅建業法上の告知義務はないと判断されております。
（一旦別の入居者がいた場合には）その後の入居者に対しては、特別な事情がない限り、宅建業法上の告知義務はないと判断
出典 賃貸マンションの貸室内で賃借人が自殺した場合の告知義務の範囲について｜弁護士 浜本光浩
それでは自分で検索する以外に方法がないじゃないか！
確かに自身でお調べになる場合はそれ以外の方法はありません。
ならどうすれば！
事故物件の見分け方
通常の相場よりも２〜３割安く、場合によっては半額以下になることも
相場よりも明らかに安い物件はまず怪しんでみていいと思います。どうしても入居者の付きにくい事故物件。
はじめの入居者が付くまでは家賃を下げてでも入居してもらいたいのがオーナー様の本音です。
たいていの物件には「告知事項あり」などと記載される
物件図面を見る際に右下の備考欄みたいなところなどに「※告知事項あり」のような記載がある場合があります。
たいていは後のトラブルを恐れて分かるように書きますが、ごく稀に見えにくく小さく書いている業者も、、。
「大島てる-事故物件公示サイト-」を利用して調べる
上記で紹介した「大島てる」というサイトを利用して調べてみましょう！
ただし不動産屋で１件１件調べてると本当にきりが無いので気に入って内見に行く少し手前くらいに調べる方が良いかもしれません！
全ての物件が怪しく見えてどの物件も怖くて決められない。そんな時は？
不動産会社にこの物件は事故物件ではないか確認をする
不動産的には告知義務は無くなっても聞かれたら答えないといけません。
事故物件もいわゆる「瑕疵物件」にあたります。「瑕疵」とは「キズ」のこと。
知ってて教えないと後でモメて営業停止になったりするリスクがあるのに、教えない業者はもはや少数とみていいはずです。
やっぱり気になる事故物件。気になりだしたら止まらないという人もいるでしょう。
はじめは手間でも入居後に発覚するよりは数倍マシです。
不動産の担当者に確認してもらう。自分でも調べる。
せっかくの引っ越しです、全ての不安を取り除き良い新生活を迎えましょう！